重磅!北京东西城禁止新建纯商品住宅,上海大概率跟进? ——凤凰网房产上海

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2018-10-03

随着房地产市场调控趋严,地方层面继续分类调控、因城施政,下沉趋势越发明显。 9月26日上午,北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》(以下简称“目录”)。 其中,东、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目。

全市范围内禁止新设立房地产租赁经营中的集中办公区。 具体来看,北京市东城区、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目,棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外;禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。 朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区中东、西、北五环路和南四环路以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向凤凰网房产表示:“对于北京当前此类项目的建设来说,多少说明了一点,即中央政务区建设思路更加成熟,产业定位更加聚焦,所以对于住宅类等项目,其实也是会有各类规范。 类似做法,一方面会使得未来北京近郊区和远郊区供地相对增加,另一方面也会使得此类市区的住宅项目更加显得稀缺。 ”目录还显示,北京全市范围内禁止新设立房地产租赁经营中的集中办公区,《北京市促进中小企业发展条例》规定的经中小企业工作主管部门认定的集中办公区除外;企业总部管理中,禁止京外中央企业总部新迁入;中心城区内的普通高等教育学校,不在原校址基础上向扩展,不再新增占地面积。

此外,北京全市范围内,禁止新建房地产开发经营中容积率小于(含)的住宅项目,文物保护区、平房区按院落进行建设的除外,但禁止建设独户独栋类房地产项目。 “而对于别墅概念的规定,一方面是从土地市场的发展角度进行的,另一方面其实也是为了防范部分打擦边球的地产项目出现。 从这个角度看,未来别墅稀缺性会增加。

当然后续可能会使得部分高端住宅项目的市场认可程度增加。 ”严跃进表示。

据了解,近期深圳、南昌、长春、南宁、赤峰等地纷纷出台调控政策。 譬如,赤峰出台四限,要求法人单位不得在中心城区购买商品住宅,新建商品房个人限售五年。

海口、三亚在住建部约谈后发布限价新规,要求房企对未售商品房重新核实成本,调整价格,申请备案。 此外,呼和浩特要求全面停止去库存,长春提出新启动的棚改项目取消货币化安置,鼓励新建一定数量的回迁安置房。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷曾公开表示:“目前出台新的政策并没有要求更加严厉地加码调控房地产市场。

只是继续做、坚持做已经被证明稳定楼市已见成效的政策措施,来抑制房地产市场的局部火热。

”那么,同样作为土地资源稀缺,人口外溢的超一线城市的上海,是否在未来也会出台类似政策呢?严跃进表示:“北京当前此类产业的发展和房地产业务的规划,对上海市场是有启示意义的。 上海和北京的城市结构等有很大的相似性。

此类政策背后的逻辑其实还是一个核心产业和非核心产业的分类概念。

未来上海也会在产业调整等方面有新动作,这会进一步带来此类市场的的变动。 包括用地政策的变动以及住房政策的调整等。 总体上对于上海内环内的市场,其和中外环的市场,会有不同的用地制度和产业规划。

”。